Phuket9: Ihr Apartement / Ihre Villa in Thailand
Jetzt haben auch deutsche Investoren die Möglichkeit, auf der Insel Phuket ihr Traumapartement oder ihre Traumvilla zu erwerben. Top Magazin sprach dazu mit Papachsorn Meepa, Gründerin, Eigentümerin und Geschäftsführerin von Phuket9 Real Estate Company mit Sitz auf der Insel Phuket.
Das Unternehmen Phuket9 besteht seit 2004 und hat sich im Laufe von 20 Jahren von einem kleinen Bauträger zum größten Bau- und Verwaltungsunternehmen auf der Insel Phuket gemausert. Heute umfasst das Vermögen des Unternehmens verschiedene Unternehmen mit unterschiedlichen Strukturen und Geschäftsprinzipien, die alle ein gemeinsames Ziel verfolgen: die Immobilien des Unternehmens für Gäste attraktiv zu machen und eine regelmäßige Rendite zu gewährleisten. Das große Fachwissen und die langjährige Erfahrung gehören zu den wichtigsten Vorteilen des Unternehmens.
Wir sprachen mit Papachsorn Meepa, Gründerin, Eigentümerin und Geschäftsführerin der Phuket9 Real Estate Development, über die Chancen, steuerlichen Vorteile und Sicherheiten für deutsche Investoren bei einem Investent in Projekte der Phuket9 auf der Trauminsel Phuket.
Top: Warum sollten deutsche Investoren in Immobilien in Thailand investieren?
Papachsorn Meepa: Die Investition in thailändische Immobilien ist für deutsche Investoren aufgrund mehrerer Schlüsselfaktoren attraktiv. Thailands boomende Tourismusindustrie, insbesondere in Gegenden wie Phuket und Bangkok, sorgt für eine starke Nachfrage nach Mietobjekten, die hohe Mietrenditen (5 % bis 10 %) und Potenzial für Kapitalzuwachs bieten. Die wachsende Wirtschaft des Landes und die fortschreitende Entwicklung der Infrastruktur tragen ebenfalls zu steigenden Immobilienwerten bei, und ein weiterer Vorteil ist die Diversifizierung, da Investitionen in Thailand das Risiko geografisch streuen und eine Währungsabsicherung gegenüber dem Euro bieten. Thailands relativ niedrige Immobiliensteuern und die nachsichtige Besteuerung von Kapitalgewinnen erhöhen die Attraktivität des Landes, während rechtliche Strukturen wie Erbpacht und Wohnungseigentum Investitionen für Ausländer möglich machen. Die wünschenswerten Lebensbedingungen, einschließlich des tropischen Klimas, der erschwinglichen Lebenshaltungskosten und der ausgezeichneten Gesundheitsversorgung, machen Thailand zu einem attraktiven Ziel für Expatriates und Rentner, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt. Auch die starken deutsch-thailändischen Handelsbeziehungen bieten deutschen Investoren weitere Stabilität.
Top: Welche Referenzobjekte wurden bereits implementiert und wie ist das Kosten-Nutzen-Verhältnis?
Papachsorn Meepa: Phuket9 ist ein führendes Immobilienentwicklungsunternehmen, das bereits 16 verschiedene Immobilienprojekte erfolgreich fertiggestellt hat und verwaltet. Unser Portfolio umfasst nicht nur Villen, Hotels und Eigentumswohnungen, sondern auch wichtige Infrastrukturprojekte wie internationale Schulen, Kinderparks, Restaurants, Einkaufszentren und vieles mehr. Diese Bandbreite an Projekten zeigt unser Engagement für die Schaffung lebendiger, nachhaltiger Gemeinschaften, die sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern dienen.
Als Full-Cycle-Unternehmen kümmern wir uns um alle Aspekte des Immobilienprozesses, vom Bau über den Verkauf bis hin zur laufenden Verwaltung. Dieser umfassende Ansatz stellt sicher, dass wir bei allen unseren Objekten hohe Qualitätsstandards einhalten. Durch die Verwaltung der von uns errichteten Projekte bieten wir unseren Kunden die Gewissheit, dass ihre Investitionen von demselben Unternehmen betreut werden, das sie auch errichtet hat, und können so die Investitionserträge unserer Kunden garantieren und maximieren. Mit unserem Fachwissen sowohl in der Entwicklungs- als auch in der Verwaltungsphase stellen wir sicher, dass die Immobilien nach den höchsten Standards instand gehalten werden und stetige Einnahmen generieren, sei es durch Mieteinnahmen oder langfristige Wertsteigerung.
Phuket9s Engagement für Qualität, Innovation und Kundenzufriedenheit hat uns zu einem der vertrauenswürdigsten Namen auf dem thailändischen Immobilienmarkt gemacht.
Durch die Entwicklung und Verwaltung hochwertiger Projekte gewährleisten wir ein stabiles und rentables Investitionsumfeld für unsere Kunden, so dass Immobilien nicht nur eine Transaktion, sondern ein wertvoller langfristiger Vermögenswert sind.
Top: Was sollte man bei einer solchen Investition beachten und was sollte man wissen?
Papachsorn Meepa: Wenn Sie von Deutschland aus in Immobilien in Thailand investieren, sollten Sie mehrere wichtige Faktoren berücksichtigen. Einer der wichtigsten Aspekte ist der rechtliche Rahmen. Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, wohl aber Eigentumswohnungen, vorausgesetzt, dass nicht mehr als 49 % der gesamten Einheiten des Gebäudes in ausländischem Besitz sind. Für andere Immobilientypen wie Villen oder Häuser schließen Investoren oft langfristige Pachtverträge ab, die in der Regel bis zu 30 Jahre laufen, oder gründen eine thailändische Gesellschaft, um Land zu erwerben. Es ist wichtig, diese Eigentumsstrukturen zu verstehen, und es wird dringend empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen.
Die Immobilienpreise in Thailand sind im Allgemeinen erschwinglicher als in Europa. In Küstenregionen wie Phuket und Pattaya werden Luxusimmobilien zu relativ niedrigen Preisen angeboten, was den Markt für Investoren attraktiv macht. Eine moderne Eigentumswohnung in Phuket kann je nach Lage und Ausstattung zwischen 100.000 und 300.000 Euro kosten. Die Preise variieren innerhalb des Landes erheblich, wobei erstklassige Gegenden wie Bangkok und Strandnähe in touristischen Regionen teurer sind. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Steuerstruktur Thailands. Das Land hat relativ niedrige Grundsteuern, was den Erwerb von Eigentum erschwinglicher macht. Es gibt keine spezifische Kapitalertragssteuer; stattdessen kann beim Verkauf einer Immobilie eine Quellensteuer anfallen, abhängig von Faktoren wie der Dauer des Eigentums. Zu berücksichtigen sind auch die Übertragungsgebühren, die in der Regel etwa 2 % des geschätzten Immobilienwerts betragen, und die minimale Stempelsteuer. Mieteinnahmen aus Immobilien sind steuerpflichtig, wobei die Sätze je nach Gesamteinkommen zwischen 0 % und 15 % liegen.
Investoren in Thailand profitieren von attraktiven Mietrenditen, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten wie Phuket. Die Mietrenditen liegen in der Regel zwischen 5 und 10% pro Jahr und damit höher als auf vielen europäischen Märkten. Neben den Mieteinnahmen macht der stetige Kapitalzuwachs in beliebten Touristengebieten thailändische Immobilien zu einer attraktiven Langzeitinvestition. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Wechselkurs, da der thailändische Baht die Betriebswährung ist. Schwankungen des Wechselkurses zwischen Euro und Baht können sich auf den Wert der Investitionen und die potenziellen Renditen auswirken, so dass das Währungsrisiko ein wichtiger Faktor ist. Die Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Investoren sind in Thailand begrenzter als in anderen Ländern, da die thailändischen Banken strengere Bedingungen für Kredite an Ausländer anbieten. Viele Investoren entscheiden sich dafür, ihre Käufe durch Ersparnisse oder durch die Aufnahme eines Kredits in ihrem Heimatland zu finanzieren.
Top: Wie schaffen Sie Rechtssicherheit für deutsche Investoren? Gibt es für Sie und deutsche Interessenten Anwälte, die sich sowohl im deutschen als auch im thailändischen Recht auskennen?
Papachsorn Meepa: Um Rechtssicherheit für deutsche Investoren zu schaffen, sorgen wir während des gesamten Investitionsprozesses für einen klaren und transparenten Rechtsrahmen. Dazu gehört die Beauftragung renommierter Anwaltskanzleien, die sowohl auf thailändisches als auch auf deutsches Recht spezialisiert sind. Diese Rechtsexperten können Sie in allen Bereichen unterstützen, vom Verständnis ausländischer Eigentumsstrukturen über die Prüfung von Verträgen bis hin zur Einhaltung lokaler Vorschriften in Thailand. Wir arbeiten mit erfahrenen Anwälten zusammen, die sowohl mit den Feinheiten des deutschen als auch des thailändischen Rechtssystems vertraut sind. Dieses doppelte Fachwissen ermöglicht es uns, auf alle rechtlichen Bedenken deutscher Investoren einzugehen und sicherzustellen, dass ihre Investitionen in beiden Rechtsordnungen vollständig geschützt sind. Indem wir diese Rechtsexperten von Anfang an mit einbeziehen, schaffen wir Vertrauen und Rechtsklarheit und helfen den Investoren, die Komplexität grenzüberschreitender Immobilientransaktionen zu bewältigen.Darüber hinaus stellen wir sicher, dass alle Verträge und Vereinbarungen sowohl in deutscher als auch in englischer (oder thailändischer) Sprache abgefasst werden, um Klarheit und Genauigkeit zu gewährleisten. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu minimieren und die Rechte des Investors zu schützen, wodurch ein sicheres Investitionsumfeld geschaffen wird.
Top: Welche Sicherheiten haben die Käufer der Grundstücke, auch wenn der Bauplatz nicht in das Eigentum der Investoren übergeht?
Papachsorn Meepa: Der rechtliche Rahmen des Königreichs Thailand bietet einen starken Schutz für ausländische Immobilieninvestoren. Ein Schlüsselelement ist der Condominium Act, der 1979 erlassen wurde. Dieses Gesetz erlaubt Ausländern den Erwerb von Eigentumswohnungen, vorausgesetzt, dass nicht mehr als 49 % der Einheiten in einem Gebäude im Besitz von Ausländern sind. Das Kaufverfahren beinhaltet eine staatliche Registrierung, die sicherstellt, dass alle Transaktionen offiziell aufgezeichnet und von der Regierung anerkannt werden. Ausländische Käufer sind außerdem durch einen staatlich geprüften Vertrag und eine Eigentumsurkunde geschützt, die als offizielles Dokument zur Bestätigung der Eigentumsrechte dient. Diese rechtliche Struktur garantiert ausländischen Investoren ein sicheres und anerkanntes Eigentum, das durch die volle Autorität des thailändischen Rechts gestützt wird.
Top: Welche Kauf- und Folgekosten entstehen dem Anleger?
Papachsorn Meepa: In Thailand sind die Grundbesitzsteuern minimal. Derzeit beträgt die Grundsteuer 0,30 % pro Jahr. Während der Pandemie verhängte die Regierung jedoch ein Moratorium für diese Steuer und hat sie seit langem nicht mehr erhoben. Laut Prognosen soll die Steuer ab 2025 wieder erhoben werden. Auch die Instandhaltung von Immobilien ist minimal. Im Durchschnitt betragen die jährlichen Zahlungen nicht mehr als 20 Euro pro Quadratmeter und Jahr. In diesem Preis enthalten sind sämtliche Versorgungsleistungen für den Komplex, in dem sich die Immobilie befindet, Sicherheit, Reinigung, Instandhaltung der öffentlichen Räume in ordnungsgemäßem Zustand, Instandhaltung von Parkplätzen, Schwimmbädern und vieles mehr.
Top: Warum ist Phuket als Immobilienmarkt so interessant?
Papachsorn Meepa: Phuket ist aus mehreren Gründen ein äußerst attraktiver Immobilienmarkt. Seine atemberaubende natürliche Schönheit mit unberührten Stränden und üppigen tropischen Landschaften macht es zu einem der begehrtesten Reiseziele in Südostasien, sowohl für Touristen als auch für Expatriates. Die starke Nachfrage nach Ferienhäusern und Mietobjekten führt zu einem großen Interesse an Immobilieninvestitionen, wobei die wachsende Infrastruktur Phukets die Attraktivität der Insel weiter erhöht. Die Insel hat sich in den Bereichen Verkehr, Gesundheitswesen, Bildung und Einzelhandel erheblich weiterentwickelt, was zu einem hohen Lebensstandard beiträgt. Das Vorhandensein von internationalen Schulen, Krankenhäusern und Luxusresorts erhöht die Attraktivität der Insel für ausländische Langzeitbewohner und Rentner.
Die robuste Tourismusindustrie, die jährlich Millionen von Besuchern anlockt, bietet Möglichkeiten für hohe Mietrenditen, insbesondere bei der kurzfristigen Ferienvermietung. Immobilien in erstklassigen Lagen, z. B. direkt am Strand oder in der Nähe beliebter Touristenattraktionen, bieten in der Regel hervorragende Renditen, und die Immobilienpreise in Phuket sind im Vergleich zu anderen großen internationalen Märkten nach wie vor wettbewerbsfähig und bieten Investoren einen relativ günstigen Einstieg. Die Kombination aus erschwinglichem Luxus, begehrenswertem Lebensstil und starkem Vermietungspotenzial macht Phuket zu einem überzeugenden Immobilienmarkt. Diese rechtliche Struktur in Verbindung mit den relativ niedrigen Steuern in Thailand macht die Insel zu einer attraktiven Wahl für internationale Investoren, die sowohl auf Lebensstil als auch auf finanzielle Gewinne aus sind.
Top: Wie lauten die Wirtschaftsprognosen für die nächsten Jahre?
Papachsorn Meepa: Die wirtschaftlichen Aussichten Thailands für die kommenden Jahre scheinen mäßig optimistisch zu sein, angetrieben von einer Erholung in Schlüsselsektoren wie Tourismus und Export. Für das Jahr 2024 wird ein Wirtschaftswachstum von 2,4 % erwartet, das von einem anhaltenden Aufschwung im Tourismus getragen wird, der eine zentrale Rolle bei der wirtschaftlichen Erholung des Landes spielen wird. Die Einnahmen aus dem Tourismus werden zusammen mit einer stetigen Erholung der Warenexporte zu diesem Wachstum beitragen. Darüber hinaus profitiert Thailand von einem anhaltenden privaten Konsum, der trotz einiger globaler Herausforderungen stabil geblieben ist. Für die weitere Zukunft wird eine leichte Beschleunigung des Wirtschaftswachstums auf etwa 3,0 % im Jahr 2025 prognostiziert. Dieser Anstieg wird durch die laufenden öffentlichen Investitionen und die Entwicklung der Infrastruktur sowie durch die Expansion der Tourismusindustrie unterstützt, die bis 2025 voraussichtlich fast 40 Millionen ausländische Besucher verzeichnen wird. Trotz dieser positiven Faktoren bleibt das Wachstum Thailands im Vergleich zu den Niveaus vor der Pandemie etwas gedämpft, was zum Teil auf externe Faktoren wie globale wirtschaftliche Unsicherheiten, langsamer als erwartete Erholungen in wichtigen Handelspartnern wie China und potenziellen Gegenwind durch geopolitische Spannungen zurückzuführen ist. Das allgemeine wirtschaftliche Umfeld in Thailand wird voraussichtlich günstig bleiben, insbesondere für Sektoren, die mit dem Tourismus und der Infrastruktur verbunden sind, was das Land zu einem attraktiven Markt für Investitionen macht.
Top: Können die Immobilien nur von den Eigentümern selbst genutzt werden oder können sie auch als Ferienwohnung, z.B. über Airbnb, vermietet werden? Sind die Immobilien für die Untervermietung oder für die touristische Vermietung interessant?
Papachsorn Meepa: Bei Phuket9 sind die meisten unserer Immobilienprojekte auf renditestarke Kurzzeitvermietungen ausgerichtet. Wir verwalten diese Immobilien als Hotelkomplexe und bieten den Gästen eine Reihe von Dienstleistungen, die mit denen von 4- und 5-Sterne-Hotels vergleichbar sind. Um eine reibungslose Verwaltung der Immobilien zu gewährleisten, haben wir eine eigene Tochtergesellschaft, Hotels9, gegründet, die sich um alle Aspekte der Vermarktung und des technischen Managements unserer Projekte kümmert. Nach dem Kauf einer Immobilie schließen wir mit dem Eigentümer einen Verwaltungsvertrag ab, in dem wir alle Aufgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung, dem Betrieb und der Vermietung der Immobilie übernehmen. Dieses Verwaltungsmodell ermöglicht es den Eigentümern, eine vollständig passive Einkommensquelle zu nutzen, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen. Durch diesen integrierten Ansatz bieten wir den Eigentümern nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Gewissheit, dass ihre Immobilie professionell verwaltet und gepflegt wird, wodurch sowohl die Erträge als auch der Gesamtwert ihrer Investition maximiert werden.
Top: Wie ist die Infrastruktur in der Umgebung der angebotenen Immobilien? Was macht sie so wertvoll?
Papachsorn Meepa: Wir widmen der Infrastruktur in jedem unserer Projekte größte Aufmerksamkeit. Unser Unternehmen ist sich darüber im Klaren, dass die Verwaltung von Hotels, Villen und Eigentumswohnungen viel effektiver ist, wenn den Gästen und Eigentümern neben der Standardunterkunft verschiedene zusätzliche Dienstleistungen und Aktivitäten angeboten werden. Während unserer Arbeit haben wir eine internationale Schule, einen Kinderpark, zahlreiche Restaurants, ein Trampolinzentrum, medizinische Kliniken, Einkaufszentren und Geschäfte gebaut. All diese Elemente der Gleichung erlauben es den von uns verwalteten Objekten, eine erfolgreiche Geschäftsstrategie zu bilden, die den Investoren maximale Erträge bringt und die Kapitalisierung jährlich erhöht.
Top: Wie sind die Wohnungen bzw. Grundstücke ausgestattet?
Papachsorn Meepa: Jedes Appartement oder jede Villa wird mit einem kompletten Möbelpaket und Ausbau verkauft. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, ist es bereit, so schnell wie möglich mit der Vermietung zu beginnen. Wir übergeben den Eigentümern ihre Wohnung mit Haushaltsgeräten, Geschirr, Dekorationselementen und Bettwäsche. Es sind keine zusätzlichen Ausgaben oder Investitionen erforderlich.
Top: Wer kümmert sich um die Erhaltung/Wartung der Objekte vor Ort, während die Investoren in Deutschland leben?
Papachsorn Meepa: Unsere Verwaltungsgesellschaft übernimmt die volle Verantwortung für den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilienobjekte. Zu den Mitarbeitern des Unternehmens gehören Ingenieure für alle Arten von Kommunikation, Techniker, Handwerker, Gärtner, Reinigungskräfte, Hotelservicepersonal und Sicherheitsleute. Wir tragen die materielle Verantwortung für alle Wohnungen oder Villen während des Zeitraums, in dem wir das Objekt verwalten.
Top: Welche Möglichkeiten gibt es für einen möglichen Wiederverkauf?
Papachsorn Meepa: Die Verkaufsabteilung unseres Unternehmens befasst sich nicht nur mit dem Erstverkauf, sondern auch mit dem Wiederverkauf. Wir suchen selbst nach Kunden für den Weiterverkauf und begleiten den rechtlichen Prozess der Transaktion.
Top: Welche Art von Investitionsrendite oder Sicherheit gibt es?
Papachsorn Meepa: Heute bieten wir Investitionsprogramme mit einer Rendite von 5 bis 10 % pro Jahr an. Dabei handelt es sich um ein vollständig passives Einkommen, das keinerlei Anstrengungen seitens des Eigentümers erfordert.
Top: Gibt es deutschsprachige Ansprechpartner vor Ort?
Papachsorn Meepa: Wir arbeiten derzeit daran, die Präsenz des Unternehmens auf dem deutschen Markt zu stärken und sind bereit, unsere Kunden in deutscher Sprache zu unterstützen.
Top: Kann man mit Ihnen und Ihrem Unternehmen in unserer Region persönlich in Kontakt treten, zum Beispiel in einem Gespräch oder über andere Kanäle?
Papachsorn Meepa: Wir sind offen für Rückmeldungen über alle möglichen Kanäle, sei es per E-Mail, über unsere offizielle Website, die viele Informationen enthält, oder auch über bevorzugte Messenger und soziale Netzwerke.
Phuket9 Real Estate Development
58/156 Moo6 T.Rawai A.Muang
Phuket 83130, Thailand
Tel.: +66-81-848-8268
E-Mail: intermark@phuket9.com
Internet: https://phuket9.com
